Polska przekroczyła barierę 1100 certyfikowanych budynków, a łączna powierzchnia obiektów z zielonym certyfikatem sięgnęła już 23 mln mkw – wzrost o 35% w ciągu jednego, pandemicznego roku. Jak polski rynek budownictwa certyfikowanego poradził sobie z COVID-19 i które sektory rozwijały się najszybciej? Odpowiedzi przynosi raport „Certyfikacja zielonych budynków w liczbach 2021″, przygotowany przez Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego (PLGBC – Polish Green Building Council).
Czym jest ten raport?
To coroczna analiza rynku certyfikowanych budynków w Polsce, oparta na danych z prowadzonej przez PLGBC bazy budynków (baza.plgbc.org.pl). Edycja 2021 obejmuje okres od marca 2020 do marca 2021 – czyli pierwszy rok pandemii COVID-19 – i pokazuje, jak kryzys wpłynął (lub nie wpłynął) na tempo rozwoju zielonego budownictwa w Polsce. Raport wzbogacony jest o komentarze ekspertów z takich firm jak Sweco Polska, Skanska, Panattoni, GLP, Arcadis, HB Reavis, TDJ Estate, Reino Partners, WSP Polska, Aluprof oraz Grupa Selena.
Co znajdziesz w środku?
1. Dane ogólne
Kluczowe liczby otwierające raport: powierzchnia użytkowa certyfikowanych budynków w Polsce przekroczyła 23 mln mkw (+35% r/r), a łączna liczba certyfikowanych obiektów osiągnęła 1100. BREEAM utrzymuje pozycję zdecydowanego lidera z ponad 78% udziału w rynku, LEED odpowiada za ponad 17%, a pozostałe systemy dzielą między siebie resztę.
2. Poszczególne systemy certyfikacji
Szczegółowa analiza czterech głównych systemów działających w Polsce:
- BREEAM – 33% wzrostu liczby budynków, 84% ocen na poziomie Very Good, Excellent lub Outstanding; krakowski biurowiec V.Offices otrzymał wynik 98,87%, stając się drugim najwyżej ocenionym biurowcem BREEAM na świecie,
- LEED – 12% wzrostu, pierwsze w Polsce budynki mieszkalne z certyfikatem (osiedle Riverview w Gdańsku, Vastint Poland),
- WELL – dynamiczny wzrost z 8 do 17 projektów, w tym 7 certyfikatów WELL Health-Safety (odpowiedź na pandemię); pierwszym biurowcem z tym certyfikatem w Polsce został .KTW I w Katowicach,
- DGNB i HQE – rynki niszowe, odpowiednio 15 i 5 budynków.
3. Budynki nowe i istniejące
Analiza pokazująca, że 65% wszystkich certyfikowanych budynków to obiekty nowe (wzrost liczby o 32% r/r), a 35% to obiekty istniejące poddane certyfikacji (wzrost o 27%). W ciągu roku przybyło rekordowe 3,4 mln mkw nowej certyfikowanej powierzchni w budynkach projektowanych.
4. Podział branżowy certyfikowanych budynków
Biurowce wciąż dominują (54% udziału), ale ich pozycja systematycznie słabnie na rzecz sektora magazynowo-przemysłowego, który już odpowiada za 21% wszystkich certyfikowanych obiektów. Nieruchomości handlowe stanowią 15%, mieszkaniowe 8%, hotele 1,5%, a szkoły 0,5%.
5. Obiekty magazynowo-przemysłowe
Najdynamiczniej rozwijający się segment rynku – w analizowanym okresie certyfikowano 86 nowych budynków (61% wzrostu), niemal wyłącznie w systemie BREEAM. Udział certyfikowanej powierzchni magazynowej w całkowitej nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce osiągnął już 28%, a wzrost powierzchni certyfikowanej wyniósł aż 76% rok do roku.
6. Budownictwo mieszkaniowe
Sektor z najwyższym procentowym wzrostem w całym raporcie: liczba certyfikowanych budynków mieszkalnych wzrosła ponaddwukrotnie – z 43 do 89 (+107% r/r). Raport zapowiada też wprowadzenie polskiej certyfikacji ZIELONY DOM, opracowanej przez PLGBC z myślą o krajowym rynku mieszkaniowym.
7. Podział terytorialny certyfikowanych obiektów
Województwo mazowieckie utrzymuje zdecydowane pierwsze miejsce z 45% udziałem w rynku, choć jego dominacja nieznacznie słabnie. Kolejne miejsca zajmują województwa małopolskie i dolnośląskie (po ok. 10%).
8. Polska na tle Europy Środkowo-Wschodniej
Polska pozostaje regionalnym liderem pod względem liczby certyfikowanych budynków, choć jej udział w regionie spadł z ponad połowy do 46%. Raport zwraca uwagę na dynamiczny rozwój rynku czeskiego, gdzie liczba certyfikowanych obiektów wzrosła o 124% (z 209 do 468 budynków) – szybciej niż w Polsce.
Kluczowe liczby z raportu
- 23 mln mkw certyfikowanej powierzchni w Polsce (+35% r/r)
- 1100 certyfikowanych budynków ogółem (+30% r/r, czyli 255 nowych obiektów)
- 83% nowoczesnej powierzchni biurowej w Polsce jest już certyfikowane (94% w samej Warszawie)
- 50%+ nowoczesnej powierzchni handlowej jest certyfikowane – pierwszy raz w historii rynku
- 28% udziału certyfikacji w całkowitej nowoczesnej powierzchni magazynowej
- 46% wszystkich certyfikowanych budynków regionu Europy Środkowo-Wschodniej znajduje się w Polsce
Dla kogo jest ten raport?
Publikacja została przygotowana z myślą o:
- inwestorach i deweloperach, planujących certyfikację nowych lub istniejących budynków,
- zarządcach nieruchomości biurowych, magazynowych i handlowych, śledzących trendy rynkowe w danym segmencie,
- specjalistach ds. zrównoważonego rozwoju i ESG, potrzebujących twardych danych o rynku certyfikacji w Polsce,
- architektach i projektantach, uwzględniających wymogi systemów BREEAM, LEED czy WELL już na etapie projektu,
- analitykach rynku nieruchomości komercyjnych, porównujących Polskę z innymi krajami regionu CEE.
Dlaczego warto pobrać ten raport?
To najbardziej kompleksowe, coroczne źródło danych o rynku zielonego budownictwa w Polsce – oparte na oficjalnej bazie PLGBC i wzbogacone o komentarze kilkunastu ekspertów branżowych. Raport pokazuje nie tylko suche liczby, ale też wyraźne trendy: rosnące znaczenie certyfikacji w sektorze magazynowym i mieszkaniowym, wpływ pandemii na priorytety inwestorów (zdrowie i bezpieczeństwo użytkowników) oraz rosnącą presję najemców i funduszy inwestycyjnych na zrównoważone nieruchomości.
