Ponad 95% centrów i parków handlowych w Polsce powstało po 1994 roku, a większość z nich zbliża się już do 20. roku funkcjonowania lub go przekroczyła. Właściciele tych nieruchomości stoją dziś przed kluczowym pytaniem: modernizować, przebudować, rozbudować, a może zmienić funkcję obiektu? Odpowiedzi na te pytania szuka publikacja „Przebudowa, rozbudowa, modernizacja dla nieruchomości handlowych”, wydana przez Polską Radę Obiektów Handlowych (PROH) we współpracy z firmą Reesco Retail.
Czym jest ta publikacja?
To praktyczny, wielogłosowy przewodnik po całym procesie modernizacji obiektów handlowych – od researchu i analiz poprzedzających decyzję, przez kwestie prawne, projektowanie i wykonawstwo, po zarządzanie obiektem podczas trwania prac. Publikację współtworzą eksperci z wiodących firm rynku nieruchomości komercyjnych, m.in. Cushman & Wakefield, CBRE, Blueshell Legal, Chapman-Taylor, Schwitzke&Górski, Reesco Retail, Unibail-Rodamco-Westfield, Atrium European Real Estate, EPP, Apsys Polska, Multi Poland, PGOM oraz Fundacja Integracja.
Co znajdziesz w środku?
1. Research i komercjalizacja
Rozdział opisuje krok po kroku, jak wygląda proces analityczny poprzedzający decyzję o przebudowie: analizy SWOT i GAP, badanie catchment area, analiza tenant mix i wskaźnika OCR, a także znaczenie bezpośredniej informacji zwrotnej od klientów. Eksperci Cushman & Wakefield i CBRE tłumaczą, jak przygotować biznesplan i strategię repozycjonowania obiektu.
2. Kwestie formalno-prawne – przebudowa czy modernizacja?
Prawnicy z Blueshell Legal wyjaśniają istotną różnicę prawną między przebudową (pojęciem zdefiniowanym w Prawie Budowlanym) a modernizacją (pojęciem, które zniknęło z przepisów w 1999 r.). Rozdział zawiera konkretne przykłady z orzecznictwa sądów administracyjnych, które pomagają określić, jaką kategorię formalną ma dane przedsięwzięcie.
3. Projektowanie
Eksperci Chapman-Taylor i Schwitzke&Górski analizują, jak projektować przebudowę centrum handlowego w duchu odpowiedzi na zmieniające się oczekiwania klientów. Omawiają koncepcje centrów-destynacji, values centres oraz obiektów sprofilowanych wokół konkretnych grup odbiorców, a także rolę new-commerce i sześciu generacji konsumentów w kształtowaniu oferty.
4. Ceny materiałów budowlanych – perspektywa rynku retail
Reesco Retail przedstawia unikalną analizę zmian cen materiałów budowlanych i robocizny na przestrzeni lat 2015–2021, opartą na własnej bazie ponad 2200 wycen o wartości przekraczającej 4,2 mld zł. Rozdział pokazuje, jak drożały płyty OSB, stal, tworzywa sztuczne i produkty drewnopochodne, oraz co napędzało te wzrosty.
5. Przebudowa galerii handlowej z perspektywy budowlanej
Praktyczny opis typowych prac budowlanych przy przebudowie centrum handlowego – od organizacji wygrodzeń i logistyki dostaw, przez wymianę instalacji HVAC i oświetlenia LED, po specyfikę pracy „na żywym organizmie”, czyli w obiekcie otwartym dla klientów.
6. Zarządzanie procesem przebudowy
Eksperci z Unibail-Rodamco-Westfield, EPP, Atrium European Real Estate i Multi Poland dzielą się doświadczeniami z realnych projektów modernizacyjnych – w tym szczegółowe case study modernizacji Manufaktury w Łodzi, inwestycji wartej 90 mln zł, poprzedzonej badaniami konsumenckimi na próbie blisko 1000 osób.
7. Nadzór techniczny i dostępność
Ostatni rozdział, przygotowany przez PGOM oraz Fundację Integracja, porusza dwa kluczowe tematy: techniczny nadzór nad procesem przebudowy oraz stan dostępności polskich centrów handlowych dla osób z niepełnosprawnościami – od miejsc parkingowych i wind, po systemy nawigacji dla osób niewidomych i pętle indukcyjne dla osób słabosłyszących.
Kluczowe fakty z publikacji
- ~560 centrów i parków handlowych w Polsce ma powierzchnię powyżej 5000 mkw GLA, z czego 95% powstało po 1994 roku
- Właściciele obiektów handlowych i najemcy inwestują już dziś ok. 1 mld PLN rocznie w prace fit-outowe i przebudowy
- Modernizacja Manufaktury w Łodzi trwała 17 miesięcy i kosztowała 90 mln złotych
- Jedynie 12% centrów handlowych planowało do końca 2021 r. wdrożenie rozwiązań dla osób z niepełnosprawnością sensoryczną i intelektualną
Dla kogo jest ta publikacja?
Opracowanie zostało przygotowane z myślą o:
- właścicielach i zarządcach centrów oraz parków handlowych, planujących modernizację swoich obiektów,
- asset managerach i dyrektorach ds. leasingu, odpowiedzialnych za repozycjonowanie nieruchomości,
- architektach, projektantach i generalnych wykonawcach pracujących przy przebudowach obiektów handlowych,
- prawnikach i doradcach, zajmujących się aspektami formalno-prawnymi inwestycji budowlanych,
- specjalistach ds. dostępności i CSR, dbających o inkluzywność przestrzeni handlowych.
Dlaczego warto pobrać tę publikację?
To rzadkie połączenie perspektyw – prawnej, projektowej, budowlanej, marketingowej i społecznej – w jednym miejscu, wzbogacone o konkretne studia przypadków z polskiego rynku. Zamiast teoretycznych rozważań, publikacja dostarcza praktycznej wiedzy poprzedzającej realne decyzje inwestycyjne, poparte doświadczeniem firm, które przeprowadziły dziesiątki przebudów obiektów handlowych w Polsce i Europie.
