Jak radziły sobie centra handlowe w Polsce po najtrudniejszych miesiącach pandemii? Ile nowej powierzchni handlowej oddano do użytku, jak zmieniały się obroty najemców i kto inwestował w polskie galerie handlowe? Odpowiedzi na te pytania znajdziesz w raporcie PROH Retail Research Forum za II połowę 2021 roku – jednym z najbardziej rozpoznawalnych, cyklicznych opracowań dotyczących rynku nieruchomości handlowych w Polsce.
Czym jest raport PROH Retail Research Forum?
To dwujęzyczna (polsko-angielska) publikacja przygotowywana przez ekspertów zrzeszonych w PROH Retail Research Forum – inicjatywie Polskiej Rady Obiektów Handlowych, powstałej w 2008 roku, skupiającej analityków i badaczy rynku nieruchomości handlowych z takich firm jak BNP Paribas Real Estate Poland, Cushman & Wakefield, JLL, Savills, GfK oraz METRO Properties. Raport prezentuje kompleksowy przegląd aktualnego stanu rynku centrów handlowych w Polsce za II połowę 2021 roku, oparty na wspólnej bazie danych firm członkowskich Forum.
Co znajdziesz w środku?
1. Wskaźniki makroekonomiczne
Raport otwiera zestawienie kluczowych danych gospodarczych z okresu: PKB na mieszkańca, dynamika PKB w III kwartale 2021 r., przeciętne wynagrodzenie brutto, stopa bezrobocia rejestrowanego oraz wzrost sprzedaży detalicznej rok do roku.
2. Nowoczesne zasoby handlowe w Polsce
Szczegółowe dane o strukturze polskiego rynku powierzchni handlowych, który na koniec 2021 roku osiągnął poziom blisko 12,63 mln mkw GLA. Centra handlowe stanowiły wówczas 84% tych zasobów, parki handlowe – 14%, a centra wyprzedażowe (outlety) – 2%. Rozdział analizuje też rozkład powierzchni handlowej według wielkości miast i pokazuje, jak zmieniała się struktura lokalizacyjna obiektów na przestrzeni dwóch dekad.
3. Nowa podaż i powierzchnie handlowe w budowie
Dane o największych otwarciach 2021 roku – w tym Fabryce Norblina w Warszawie, Galerii Andrychów czy rozbudowanym Focus Mall w Zielonej Górze. Raport pokazuje, że ponad 56% nowej podaży w II połowie 2021 r. stanowiły parki handlowe, a ponad 70% nowej powierzchni powstało w mniejszych miastach, do 100 tys. mieszkańców.
4. Nasycenie powierzchnią centrów handlowych i siła nabywcza
Wskaźnik nasycenia powierzchnią handlową dla całej Polski osiągnął poziom 330 mkw na 1000 mieszkańców, plasując Polskę na poziomie średniej europejskiej. Raport zawiera też dane GfK o sile nabywczej przypadającej na metr kwadratowy powierzchni handlowej w poszczególnych aglomeracjach.
5. Transakcje inwestycyjne na rynku centrów handlowych w 2021 roku
Kompleksowa analiza rynku inwestycyjnego – inwestorzy wydali w 2021 roku ponad 5,7 mld euro na nieruchomości komercyjne w Polsce, z czego 900 mln euro przypadło na sektor handlowy (wzrost o 37% r/r). Raport opisuje największe transakcje roku, w tym sprzedaż portfela M1 do EPP oraz przejęcie M1 Marki przez Redefine, a także prezentuje dane o stopach kapitalizacji dla centrów i parków handlowych oraz pochodzeniu kapitału inwestycyjnego.
6. Pustostany w centrach handlowych
Analiza współczynnika pustostanów w ośmiu największych aglomeracjach Polski, który wyniósł ok. 5,3%. Raport wskazuje przyczyny wzrostu pustostanów – w tym kontynuację zamykania sklepów sieci Tesco – oraz pokazuje różnice między poszczególnymi aglomeracjami (najniższy wskaźnik w Krakowie, najwyższy w Poznaniu).
7. Indeks obrotów oraz odwiedzalności w centrach handlowych
Szczegółowe dane miesięczne za II połowę 2021 roku pokazujące, jak obroty i frekwencja w centrach handlowych wracały do poziomów sprzed pandemii. Raport analizuje wyniki w podziale na kategorie handlowe (moda, gastronomia, rozrywka, żywność) oraz regiony Polski, pokazując, które kategorie najszybciej odrabiały straty, a które wciąż odczuwały skutki lockdownów.
Kluczowe liczby z raportu
- 12,63 mln mkw GLA – łączne zasoby nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce na koniec 2021 r.
- 330 mkw/1000 mieszkańców – wskaźnik nasycenia powierzchnią handlową
- 5,7 mld EUR – całkowity wolumen transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości komercyjnych w 2021 r.
- 900 mln EUR – wolumen transakcji w sektorze handlowym (+37% r/r)
- 56% nowej podaży w H2 2021 stanowiły parki handlowe
- 5,3% – wskaźnik pustostanów w 8 największych aglomeracjach
Dla kogo jest ten raport?
Publikacja została przygotowana z myślą o:
- inwestorach i funduszach nieruchomościowych analizujących rynek centrów i parków handlowych w Polsce,
- zarządcach i właścicielach obiektów handlowych, śledzących wskaźniki obrotów i pustostanów,
- deweloperach planujących nową podaż powierzchni handlowej,
- najemcach sieci handlowych, oceniających atrakcyjność poszczególnych lokalizacji i regionów,
- analitykach i doradcach rynku nieruchomości komercyjnych.
Dlaczego warto pobrać ten raport?
Raport PROH Retail Research Forum to jedno z najbardziej wiarygodnych źródeł ujednoliconych danych o polskim rynku centrów handlowych – dzięki współpracy kilku wiodących firm doradczych oferuje spójną metodologię i porównywalne wskaźniki w czasie. To rzetelny punkt odniesienia dla każdego, kto chce zrozumieć, jak sektor centrów handlowych wychodził z kryzysu pandemicznego i jakie trendy kształtowały rynek u progu 2022 roku.
