Jak dyrektywa EPBD zmieni polski rynek nieruchomości komercyjnych do 2030 roku? Czym różni się PPA od vPPA i dlaczego to rozróżnienie ma znaczenie dla strategii ESG? Jak wygląda wycena nieruchomości uwzględniająca kryteria środowiskowe według standardów RICS, TEGoVA i IVSC? Odpowiedzi na te pytania znajdziesz w anglojęzycznej publikacji „ESG for Commercial Real Estate 2.0. Selected Issues and Practices”, przygotowanej wspólnie przez Polską Izbę Nieruchomości Komercyjnych (PINK), Polską Radę Obiektów Handlowych (PROH) oraz Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS).
Czym jest ta publikacja?
To druga edycja cyklu poświęconego ESG w nieruchomościach komercyjnych, skierowana w szczególności do międzynarodowych inwestorów, funduszy i firm doradczych działających na polskim rynku. Publikacja w całości napisana jest w języku angielskim i łączy analizy prawne, techniczne studia przypadków oraz praktyczne wskazówki dotyczące finansowania zielonej transformacji. Autorami rozdziałów są eksperci z takich firm i instytucji jak PwC, Respect Energy, Mota-Engil ATIV Polska, dotted space oraz Ministerstwo Rozwoju i Technologii.
Co znajdziesz w środku?
1. Regulacje ESG (ESG Legislation)
Szczegółowe omówienie dwóch kluczowych aktów prawnych z 2024 roku: dyrektywy EPBD (Energy Performance of Buildings Directive), która wymaga, by wszystkie nowe budynki osiągały status zeroemisyjny do 2030 roku, a budynki publiczne już od 2028 roku, oraz dyrektywy CSRD, wdrożonej do polskiego prawa w grudniu 2024 roku. Rozdział wyjaśnia mechanizm tzw. „building renovation passports”, nowe klasy energetyczne budynków (A–G) oraz obowiązek stworzenia krajowych planów renowacji.
2. Transformacja energetyczna i ślad węglowy
Obszerny rozdział poświęcony finansowaniu zielonej energii – szczegółowa analiza umów PPA (Power Purchase Agreements) i vPPA (virtual PPA), mechanizmów refinansowania projektów OZE, a także różnic w wycenie energii przez producentów i firmy tradingowe. Znajdziesz tu też praktyczne omówienie alternatywnych sposobów dekarbonizacji – gazowych pomp ciepła absorpcyjnych w budynkach zabytkowych, izolacji na bazie aerogelu czy mikroturboekspanderów odzyskujących energię z sieci gazowej.
3. Zielona transformacja centrów handlowych
Case study firmy Respect Energy pokazujące, jak model „Energy as a Service” pozwolił jednemu z centrów handlowych z portfolio Sierra Balmain zredukować zużycie energii w częściach wspólnych nawet o 89%, ze zwrotem z inwestycji (ROI) na poziomie 2 241% i pełnym zwrotem kosztów do 2027 roku. Raport przywołuje też dane PwC i PROH: 65% konsumentów wybrałoby centrum handlowe realizujące politykę zrównoważonego rozwoju, a 87% uważa, że działania proekologiczne zwiększają wartość nieruchomości.
4. Efektywność energetyczna centrów handlowych
Rozdział przygotowany przez PROH analizujący specyfikę energochłonności centrów handlowych – budynków odwiedzanych średnio przez ponad 410 tys. osób miesięcznie (a w przypadku największych obiektów nawet blisko milion). Autorka wyjaśnia pięć głównych przyczyn wysokiego zużycia energii w tym segmencie i argumentuje, dlaczego centra handlowe powinny być traktowane jako odrębna kategoria budynków przy ocenie efektywności energetycznej.
5. Dekarbonizacja zasobów budowlanych Europy
Rozdział RICS poświęcony metodologii Whole Life Carbon Assessment (WLCA) – globalnemu standardowi pomiaru śladu węglowego budynku w całym cyklu życia, zharmonizowanemu z unijnym frameworkiem Level(s) oraz nowymi wymogami EPBD dotyczącymi ujawniania Global Warming Potential (GWP) budynków od 2028 roku.
6. Cele środowiskowe i lokalna bioróżnorodność
Case study firmy Mota-Engil ATIV Polska przedstawiające czteroetapową metodologię redukcji śladu węglowego nieruchomości oraz przykład projektu offsetowego w Portugalii – rekultywacji ponad 85 hektarów zdegradowanych terenów, mającej pochłonąć 68 085 ton CO2 w perspektywie 40 lat.
7. Taksonomia budowlana i fala renowacji
Szczegółowe wyjaśnienie sześciu celów środowiskowych Taksonomii UE oraz zasady „Do No Significant Harm” (DNSH), a także konkretnych kryteriów technicznych, jakie musi spełnić nowa budowa, by zostać uznana za zgodną z Taksonomią – w tym wymóg, by zapotrzebowanie na energię pierwotną (PED) było co najmniej 10% niższe od progu NZEB.
8. ESG w wycenie nieruchomości
Sekcja porównująca podejście do ESG w wycenie nieruchomości według standardów IVSC, TEGoVA oraz globalnej „czerwonej księgi” RICS, wraz z omówieniem praktyki wyceny ESG w Polsce i doświadczeń innych krajów.
Kluczowe fakty z publikacji
- Wszystkie nowe budynki publiczne muszą być zeroemisyjne już od 1 stycznia 2028 roku, pozostałe nowe budynki od 2030 roku
- Do 2033 roku aż 26% najgorzej ocenianych budynków niemieszkalnych w UE musi zostać poddane renowacji
- Redukcja zużycia energii dzięki inteligentnym systemom zarządzania budynkiem może sięgać 25–50%
- 65% konsumentów wybrałoby centrum handlowe ze strategią zrównoważonego rozwoju
- Państwa UE mają czas do 29 maja 2026 roku na transpozycję dyrektywy EPBD do prawa krajowego
Dla kogo jest ta publikacja?
Opracowanie zostało przygotowane z myślą o:
- inwestorach i funduszach zagranicznych, poszukujących anglojęzycznego kompendium wiedzy o regulacjach ESG w Polsce,
- działach prawnych i compliance, przygotowujących się do wdrożenia CSRD i EPBD,
- zarządcach centrów handlowych i biurowców, planujących inwestycje w efektywność energetyczną,
- rzeczoznawcach majątkowych, wdrażających standardy wyceny ESG (RICS, TEGoVA, IVSC),
- firmach energetycznych i doradcach OZE, negocjujących umowy PPA i vPPA.
Dlaczego warto pobrać tę publikację?
To rzadkie połączenie precyzyjnej analizy prawnej (regulacje UE, Taksonomia, EPBD, CSRD) z praktycznymi case studies i konkretnymi danymi finansowymi – w jednym, anglojęzycznym dokumencie przygotowanym specjalnie z myślą o międzynarodowych uczestnikach polskiego rynku nieruchomości komercyjnych. Publikacja pozwala zrozumieć zarówno stronę regulacyjną transformacji ESG, jak i realne narzędzia finansowe i techniczne, które już dziś przynoszą wymierne oszczędności.
