Retail parks in Poland – Investment market report – September 2025
Pobierz raport „Retail parks in Poland" – najnowsza analiza rynku parków handlowych i convenience w Polsce. Dane, trendy, transakcje 2025.
Czym jest raport „Retail parks in Poland – Investment market report”?
To druga edycja obszernego opracowania przygotowanego wspólnie przez cztery instytucje uznawane za autorytety na rynku nieruchomości handlowych w Polsce:
- Avison Young – firma doradcza, lider pośrednictwa w transakcjach parkami handlowymi (ponad 300 mln euro wolumenu),
- Polska Rada Obiektów Handlowych (PROH) – organizacja branżowa aktywnie wspierająca rozwój sektora retail park,
- CMS – kancelaria prawna specjalizująca się w nieruchomościach komercyjnych,
- BIG Poland – inwestor, który w trzy lata zbudował portfel 10 parków handlowych o powierzchni blisko 200 tys. mkw GLA.
Raport ma formę dwujęzyczną (polsko-angielską) i liczy ponad 30 stron bogatych w dane, wykresy, mapy i komentarze ekspertów.
Co znajdziesz w środku?
Publikacja to kompleksowy przegląd rynku parków handlowych i małych parków convenience – od historii formatu, przez bieżące dane inwestycyjne, po prognozy na kolejne lata. Kluczowe rozdziały obejmują:
1. Historia i rozwój rynku parków handlowych
Raport pokazuje ewolucję segmentu od pierwszych obiektów z lat 90. XX wieku, przez boom po pandemii COVID-19, aż po rekordowe wskaźniki nowej podaży. Obecnie w Polsce działa już ponad 290 dużych parków handlowych o łącznej powierzchni 3,2 mln mkw GLA, a kolejne setki tysięcy metrów są w budowie.
2. Analiza inwestorów i struktury własności
Dowiesz się, kto dominuje na rynku – analiza obejmuje takich graczy jak Pradera, Saller, BIG Poland czy Trei Real Estate, a także pochodzenie kapitału inwestycyjnego (Izrael, Polska, Francja, Ukraina, Litwa i inni).
<h3″>3. Dane transakcyjne i stopy kapitalizacji (yield)
Raport zawiera szczegółowe zestawienia największych transakcji od 2023 roku, w tym zakup parku handlowego Matarnia w Gdańsku czy debiut czeskiego inwestora My Park. Znajdziesz tu również aktualne poziomy stóp kapitalizacji dla parków handlowych w Polsce i regionie CEE (Czechy, Słowacja, Węgry, Rumunia).
4. Perspektywa prawna – umowy najmu w modelu triple-net
Eksperci kancelarii CMS analizują, jak zmieniają się umowy najmu w parkach handlowych i czy klasyczny model Triple Net Lease wciąż sprawdza się w praktyce, uwzględniając nowe rozwiązania takie jak cost cap, indeksacja czy ryczałt.
5. Głos inwestora – case study BIG Poland
Wywiad z CEO BIG Poland, Eranem Levym, przybliża strategię inwestycyjną, kryteria wyboru lokalizacji oraz plany rozwoju firmy w Polsce.
6. Analiza SWOT i mapa zasięgu
Raport zawiera pełną analizę mocnych i słabych stron, szans oraz zagrożeń dla segmentu, a także unikalną mapę stref dojazdu (drive-time) do istniejących i budowanych parków handlowych w całej Polsce.
7. Przyszłość rynku – indeksy PROH i profesjonalizacja sektora
PROH przedstawia koncepcję wprowadzenia wskaźników odwiedzalności i obrotów dla parków handlowych, analogicznych do tych, które od lat funkcjonują w centrach handlowych.
Dla kogo jest ten raport?
Publikacja została przygotowana z myślą o:
- inwestorach i funduszach nieruchomościowych rozważających wejście na polski rynek retail,
- deweloperach planujących nowe projekty parków handlowych,
- właścicielach i zarządcach obiektów handlowych,
- prawnikach i doradcach zajmujących się umowami najmu w sektorze retail,
- analitykach rynku nieruchomości i dziennikarzach branżowych.
Dlaczego warto pobrać ten raport?
Parki handlowe to dziś jedna z najbardziej odpornych i przewidywalnych klas aktywów na polskim rynku nieruchomości komercyjnych – 65% populacji Polski ma już wygodny dostęp do tego formatu handlowego. Raport dostarcza twardych danych liczbowych, konkretnych przykładów transakcji oraz komentarzy praktyków, które pomogą Ci podjąć świadome decyzje inwestycyjne lub biznesowe.
