Czy wiesz, że centrum handlowe może stać się prosumentem zbiorowym i produkować własną energię o mocy nawet 1 MW? Albo że nieszczelności w kanałach wentylacyjnych centrów handlowych sprawiają, iż pieniądze dosłownie ulatują w powietrze? Odpowiedzi na te i dziesiątki innych pytań przynosi czwarty numer publikacji „Optymalizacja dla nieruchomości handlowych”, wydany przez Polską Radę Obiektów Handlowych (PROH) w czerwcu 2023 roku.
Czym jest ta publikacja?
To obszerne, eksperckie kompendium poświęcone ESG i optymalizacji w sektorze nieruchomości handlowych, podzielone na pięć tematycznych bloków: prawo, strategie, rozwiązania, marketing i badania oraz ESG na świecie. Autorami tekstów są prawnicy z kancelarii Sołtysiński Kawecki & Szlęzak, Penteris, Argon Legal, eksperci Arcadis, Vistra, Reesco Retail, Chapman Taylor, Energy Air, Shell Polska, Chainels, Euronet Polska, MK Illumination Polska, Signify, R8 Technologies, Securitas Polska oraz przedstawiciele Ministerstwa Rozwoju i Technologii.
Co znajdziesz w środku?
#PRAWO
Blok otwiera analiza unijnej taksonomii w budownictwie – wyjaśnienie, dlaczego zgodność z taksonomią staje się kluczowym kryterium dla banków i funduszy inwestycyjnych. Kolejny artykuł, przygotowany przez eksperta Ministerstwa Rozwoju i Technologii, szczegółowo tłumaczy instytucje prosumenta indywidualnego, zbiorowego i wirtualnego – w tym unikalną tabelę porównawczą pokazującą, jak centrum handlowe może zamontować instalację OZE o mocy do 1 MW i rozliczać ją między poszczególnymi najemcami. Dział zamykają teksty o decyzjach środowiskowych w procesie budowy centrów handlowych oraz o tym, jak ESG zmienia umowy najmu komercyjnego w Polsce.
#STRATEGIE
Rozdział analizujący, dlaczego dobra strategia ESG zwiększa szanse na sukces projektu nieruchomościowego, w kontekście nadchodzącej dyrektywy CSRD (szacunkowo obejmie ok. 3 tys. polskich podmiotów). Centralnym punktem bloku jest obszerny artykuł Arcadis o narzędziu CRREM (Carbon Risk Real Estate Monitor) – wyjaśniający, czym jest tzw. „stranding point” i jak uniknąć sytuacji, w której budynek staje się aktywem osieroconym (stranded asset) z powodu regulacji klimatycznych.
#ROZWIĄZANIA
Najobszerniejszy dział publikacji, prezentujący konkretne, praktyczne technologie i studia przypadków:
- błękitno-zielona infrastruktura parkingów wielkopowierzchniowych (ogrody deszczowe, rowy bioretencyjne, nawierzchnie przepuszczalne),
- zielona rewitalizacja na przykładzie wystawy EXPO Horticultural w Łodzi,
- podejście Reesco Retail do przebudów obiektów handlowych zgodnie z zasadami ESG,
- uszczelnianie systemów wentylacyjnych – z konkretną tabelą pokazującą, że przeciętna nieszczelność instalacji nawiewnej w obiektach wielkopowierzchniowych wynosi 15%, generując dziesiątki tysięcy złotych rocznych strat,
- rozwój sieci ładowania pojazdów elektrycznych (Shell Polska) przy centrach handlowych,
- narzędzia cyfrowe wspierające ESG (aplikacja Chainels), bankomaty odpowiedzialne społecznie (Euronet Polska),
- ślad węglowy dostawców dekoracji świątecznych oraz produkcja ozdób zgodna z ESG,
- społeczna odpowiedzialność biznesu ochroniarskiego (Securitas Polska).
#MARKETING I BADANIA
Rozdział analizujący ekologiczny wymiar marketingu online, w tym akcję #DrzewoZaBaner agencji Emblemat.com (sadzenie drzewa za każdy wyprodukowany baner reklamowy), a także wyniki najnowszego badania Inquiry pod hasłem „Retail is back!” oraz metody mierzenia efektywności zmian wdrażanych w ramach strategii ESG.
#ŚWIAT
Sekcja prezentująca globalne studia przypadków – w tym system sztucznej inteligencji R8 Jenny, który w estońskich centrach handlowych (m.in. Viru Center w Tallinie, jedyne centrum handlowe w krajach bałtyckich z certyfikatem LEED Platinum) pozwolił zaoszczędzić do 40% energii i już ograniczył emisje o ponad 30 000 ton CO2.
Kluczowe fakty z publikacji
- Sektor budowlany odpowiada za ok. 36% globalnej emisji gazów cieplarnianych, z czego ponad 70% powstaje w fazie eksploatacji budynków
- Prosument zbiorowy może obsługiwać instalację OZE o mocy do 1 MW, z limitem 50 kW udziału na każdego uczestnika
- Przeciętna nieszczelność systemów wentylacyjnych w obiektach wielkopowierzchniowych sięga 15% wydatku centrali
- Do 2027 roku dyrektywa CSRD obejmie w całej UE ok. 50 tys. przedsiębiorstw (wobec ok. 11 700 objętych wcześniejszą dyrektywą NFRD)
- System AI R8 Jenny pozwolił zaoszczędzić w estońskich centrach handlowych ponad 30 000 ton CO2
- Wartość aktywów w funduszach zrównoważonych ma osiągnąć 53 bln dolarów do 2025 roku (raport Vistra 2030)
Dla kogo jest ta publikacja?
Opracowanie zostało przygotowane z myślą o:
- zarządcach technicznych i dyrektorach obiektów handlowych, poszukujących konkretnych rozwiązań energetycznych i środowiskowych,
- działach prawnych i compliance, śledzących rozwój Taksonomii UE, CSRD i przepisów o prosumentach,
- inwestorach i deweloperach, planujących przebudowy i modernizacje zgodne z ESG,
- specjalistach ds. marketingu, poszukujących inspiracji do proekologicznych kampanii i wydarzeń,
- dostawcach technologii i usług dla sektora retail (OZE, oświetlenie, wentylacja, elektromobilność, systemy zarządzania budynkiem).
Dlaczego warto pobrać tę publikację?
To jedno z najbardziej wszechstronnych źródeł praktycznej wiedzy o ESG w polskim sektorze nieruchomości handlowych z 2023 roku – łączące analizy prawne, konkretne technologie, dane finansowe i globalne studia przypadków w jednym dokumencie. Unikalną wartością jest szczegółowe omówienie instytucji prosumenta oraz narzędzia CRREM, które wciąż pozostają fundamentalnymi zagadnieniami dla właścicieli i zarządców centrów handlowych planujących transformację energetyczną swoich obiektów.
