Polska powierzchnia certyfikowanych budynków zbliżyła się do 14 mln mkw, a Polska umocniła pozycję niekwestionowanego lidera Europy Środkowo-Wschodniej z 51% udziałem w regionalnym rynku certyfikacji. Raport „Certyfikacja zielonych budynków w liczbach 2019″, przygotowany przez Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego (PLGBC – Polish Green Building Council), to szczegółowa analiza dwunastu miesięcy dynamicznego rozwoju polskiego rynku zielonego budownictwa – od marca 2018 do marca 2019 roku.
Czym jest ten raport?
To coroczna publikacja PLGBC oparta na danych z bazy certyfikowanych budynków, obejmująca wszystkie działające w Polsce międzynarodowe systemy oceny: BREEAM, LEED, DGNB, HQE i WELL. Edycja 2019 wyróżnia się szczegółową analizą sektora mieszkaniowego – wciąż niszowego, ale rozwijającego się w tamtym czasie najszybciej ze wszystkich segmentów rynku. Raport wzbogacony jest o komentarze najważniejszych postaci światowego ruchu zielonego budownictwa, w tym prezesów USGBC, BREEAM, DGNB oraz International WELL Building Institute.
Co znajdziesz w środku?
1. Najciekawsze wydarzenia okresu marzec 2018 – marzec 2019
Raport otwiera lista kamieni milowych polskiego rynku certyfikacji: pierwszy w Polsce finalny certyfikat WELL (biuro BuroHappold Engineering w Spektrum Tower), pierwszy certyfikat BREEAM dla szkoły (Marieckie Centrum Edukacyjno-Rekreacyjne), pierwsza inwestycja mieszkaniowa certyfikowana w najnowszej wersji BREEAM International 2016 (osiedle Jaśminowy Mokotów) oraz druga z rzędu nagroda BREEAM Awards dla polskiego budynku – Wronia 31, pierwszego w Polsce obiektu z oceną Outstanding w wersji 2013 systemu BREEAM International New Construction.
2. Dane ogólne
Powierzchnia użytkowa certyfikowanych budynków w Polsce osiągnęła na dzień sporządzania raportu (marzec 2019) niemal 14 mln mkw – przyrost o ponad 2 mln mkw względem roku poprzedniego. Liczba certyfikowanych budynków wzrosła do 648 (+146 obiektów, wobec 93 rok wcześniej), a liczba przyznanych certyfikatów sięgnęła 772. BREEAM zdecydowanie dominuje z niemal 74% udziałem w rynku, LEED odpowiada za prawie 23%.
3. Poszczególne systemy certyfikacji
Szczegółowa analiza czterech głównych systemów: BREEAM zanotował 34-procentowy przyrost liczby budynków (89% ocen na poziomie Very Good lub wyższym), LEED wzrósł o 17% (93% ocen Gold lub Platinum, w tym aż 34% na najwyższym poziomie Platinum), DGNB obejmował 13 budynków (głównie kompleks przemysłowy i dwa zmodernizowane centra handlowe), a francuski HQE koncentrował się w Polsce wyłącznie na budownictwie mieszkaniowym (5 projektów).
4. Budynki nowe i istniejące
Udział budynków nowoprojektowanych wyniósł 66% wszystkich certyfikowanych obiektów, a istniejących – 34%. Co ciekawe, dynamika wzrostu odwróciła się względem roku poprzedniego: liczba certyfikowanych budynków istniejących wzrosła aż o 37% (dzięki odnowieniu wielu certyfikatów BREEAM In-Use przez centra handlowe, w tym dziewięć obiektów sieci M1), podczas gdy nowych obiektów przybyło 25%.
5. Podział branżowy certyfikowanych budynków
Sektor biurowy pozostaje liderem z 64,5% udziałem, choć jego dominacja stopniowo słabnie. Nieruchomości handlowe stanowią prawie 16% certyfikowanych obiektów (32% pod względem powierzchni), a sektor przemysłowy dynamicznie rośnie, osiągając już 13,3% udziału. Na koniec 2018 roku aż 67% nowoczesnej powierzchni biurowej w Polsce było już certyfikowane (w Warszawie wskaźnik ten sięgał 80%), a 37% nowoczesnej powierzchni handlowej posiadało zielony certyfikat.
6. Certyfikacja budynków mieszkalnych
Centralny temat tej edycji raportu. Segment mieszkaniowy zadebiutował w Polsce w 2015 roku (pierwsze dwa projekty certyfikowane w systemie HQE), a w 2018 roku, uznanym za przełomowy, certyfikowano aż 19 nowych budynków – łącznie 28 obiektów mieszkalnych (23 w BREEAM, 5 w HQE). Raport zwraca uwagę, że 86% certyfikowanych apartamentowców znajduje się w Warszawie, a pozostałe 14% w Krakowie.
7. Podział terytorialny certyfikowanych obiektów
Województwo mazowieckie zdecydowanie dominuje z 317 budynkami (49% udziału). Na kolejnych miejscach plasują się województwa małopolskie (80 budynków, wzrost o 45% r/r), dolnośląskie (56 budynków) oraz śląskie, które w tej edycji wyprzedziło Wielkopolskę dzięki 59-procentowemu wzrostowi.
8. Polska na tle Europy Środkowo-Wschodniej
Polska umocniła pozycję lidera regionu z 51% udziałem wszystkich certyfikowanych budynków w Europie Środkowo-Wschodniej – więcej niż Czechy (161 budynków), Rumunia (139) i Węgry (133) razem wzięte.
Kluczowe liczby z raportu
- ~14 mln mkw certyfikowanej powierzchni użytkowej w Polsce (marzec 2019)
- 648 certyfikowanych budynków ogółem (+29% r/r)
- 772 przyznane certyfikaty (+154 w ciągu roku)
- 67% nowoczesnej powierzchni biurowej w Polsce jest już certyfikowane (80% w Warszawie)
- 37% nowoczesnej powierzchni handlowej posiada zielony certyfikat
- 28 certyfikowanych budynków mieszkalnych – wzrost ze wspomnianych 2 projektów w 2015 roku
- 51% wszystkich certyfikowanych budynków regionu Europy Środkowo-Wschodniej znajduje się w Polsce
Dla kogo jest ten raport?
Publikacja została przygotowana z myślą o:
- inwestorach i deweloperach, w tym planujących pierwsze certyfikacje w segmencie mieszkaniowym,
- zarządcach nieruchomości biurowych i handlowych, śledzących ewolucję rynku certyfikacji w Polsce,
- specjalistach ds. zrównoważonego rozwoju i ESG, analizujących historyczny rozwój rynku certyfikacji,
- architektach i projektantach, zainteresowanych wymogami systemów BREEAM, LEED, DGNB, HQE i WELL,
- analitykach rynku nieruchomości komercyjnych, porównujących Polskę z innymi krajami regionu CEE.
Dlaczego warto pobrać ten raport?
To ważny dokument historyczny, pokazujący moment, w którym rynek certyfikacji zielonych budynków w Polsce dojrzewał z niszy do standardu rynkowego – szczególnie w sektorze biurowym, gdzie certyfikacja stała się już praktycznie normą, oraz w segmencie mieszkaniowym, który dopiero raczkował, ale już wtedy pokazywał wyraźny potencjał wzrostu. Komentarze liderów światowych organizacji certyfikujących (USGBC, BREEAM, DGNB, WELL) dodają raportowi globalnej perspektywy i kontekstu.
