Jak ryzyko klimatyczne wpływa dziś na wycenę nieruchomości komercyjnych? Co zmienia pakiet Omnibus w unijnych obowiązkach raportowych? Jak wygląda pierwszy w Polsce biurowiec o zerowej emisji CO₂ netto? Odpowiedzi na te i wiele innych pytań przynosi „ESG dla nieruchomości komercyjnych 3.0. Wybrane zagadnienia i praktyki” – najnowsze, obszerne kompendium wiedzy przygotowane wspólnie przez cztery organizacje kształtujące standardy polskiego rynku nieruchomości: Polską Izbę Nieruchomości Komercyjnych (PINK), Polską Radę Obiektów Handlowych (PROH), Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) oraz Urban Land Institute (ULI) Poland.
Czym jest ta publikacja?
To trzecia edycja cyklu poświęconego ESG w nieruchomościach komercyjnych, wydana w 2026 roku. Publikacja pokazuje, jak rola ESG wykracza dziś poza obowiązki raportowe i staje się realnym narzędziem zarządzania ryzykiem, budowania wartości aktywów oraz kształtowania przyszłości miast. Autorami poszczególnych rozdziałów są eksperci z wiodących firm i instytucji rynku nieruchomości, m.in. Bank Gospodarstwa Krajowego, Accolade, Skanska, EPP, Nhood Services Poland, Sweco Polska, Snøhetta, PwC Legal oraz Ministerstwo Rozwoju i Technologii.
Co znajdziesz w środku?
1. Ocena ryzyka klimatycznego i zarządzanie ryzykiem ESG
Analiza tego, jak ekstremalne zjawiska pogodowe wpływają na sektor nieruchomości – według Europejskiej Agencji Środowiska straty ekonomiczne w UE z tego tytułu w latach 1980–2023 wyniosły 738 mld euro. Rozdział wyjaśnia różnicę między ryzykami ostrymi (powodzie, burze, upały) a przewlekłymi (stały wzrost temperatur, podnoszenie się poziomu mórz) oraz przedstawia metodologię oceny ryzyka według czterech obszarów Taksonomii UE: temperatury, wiatru, wody i geologii terenu.
2. Perspektywa banków wobec ryzyka klimatycznego
Dyrektor Biura Ryzyka ESG BGK wyjaśnia, jak banki uwzględniają ryzyko klimatyczne w wycenie zabezpieczeń, ocenie transakcji i analizie całych portfeli kredytowych, powołując się m.in. na wrześniową powódź 2024 roku, której koszty oszacowano na 3–10 mld złotych.
3. Ryzyko klimatyczne a wartość aktywów
Ekspertka ULI Europe tłumaczy koncepcję „double materiality” oraz przedstawia narzędzia takie jak ULI Preserve, pozwalające porównać koszt dekarbonizacji z kosztem braku działania na poziomie pojedynczego budynku.
4. GOZ jako narzędzie ochrony wartości aktywów
Obszerny rozdział przygotowany przez Sweco Polska, wzbogacony komentarzami ekspertów Skanska i pracowni architektonicznej Snøhetta, opisujący zasady gospodarki obiegu zamkniętego w budownictwie: projektowanie adaptowalne, projektowanie pod kątem demontażu (Design for Disassembly), paszporty materiałowe oraz modele biznesowe takie jak Product-as-a-Service. Rozdział zawiera też praktyczne case studies rozbiórek budynków z odzyskiem materiałów sięgającym 97%.
5. Dekarbonizacja zaczyna się od relacji właściciel–najemca
Analiza ULI pokazująca, że budynki odpowiadają za ok. 40% globalnych emisji CO2, a kluczową barierą w dekarbonizacji jest tzw. split incentive – rozbieżność bodźców finansowych między właścicielem a najemcą. Rozdział opisuje rozwiązania: zielone umowy najmu, komitety ds. zrównoważonego rozwoju na poziomie budynków oraz mechanizmy wspólnego finansowania modernizacji, jak Transition Vehicle brytyjskiego British Land.
6. Case study: pierwszy w Polsce biurowiec o zerowej emisji CO₂ netto
Skanska prezentuje projekt Nowy Rynek C w Poznaniu – biurowiec w pełni niezależny od miejskiej sieci ciepłowniczej, wyposażony w pompy ciepła (10 km odwiertów geotermalnych) oraz największą instalację fotowoltaiczną na budynku biurowym w Polsce, z precertyfikacją LEED v4 Platinum na poziomie 88 punktów.
7. Case study: King Cross Marcelin – modernizacja energetyczna centrum handlowego
EPP opisuje transformację 20-letniego poznańskiego centrum handlowego, w wyniku której zapotrzebowanie na energię pierwotną spadło o 61%, a klasa energetyczna budynku poprawiła się z D do B – bez przerw w działalności operacyjnej obiektu.
8. Lokalne społeczności w centrum uwagi
Nhood Services Poland przedstawia program CSR „Dobry sąsiad”, realizowany od 2012 roku, oraz koncepcję projektowania partycypacyjnego nowych inwestycji (m.in. Wilanów Park) zgodnie z ideą 15-minutowego miasta.
9. Omnibus I i zmiany prawne 2025–2026
Dwa rozdziały – autorstwa Ministerstwa Rozwoju i Technologii oraz PwC Legal – szczegółowo tłumaczą, jak pakiet Omnibus przekształca unijne regulacje ESG: nowy próg istotności w Taksonomii UE, podniesienie progów obowiązku raportowania w CSRD do 1000 pracowników i 450 mln euro obrotu, a także harmonogram wdrożenia zmian w Polsce.
10. Pozostałe tematy
Publikację uzupełniają rozdziały poświęcone paradoksowi zrównoważonego rozwoju (na bazie RICS Sustainability Report 2025), roli automatyzacji w ESG, porównaniu certyfikacji BREEAM In-Use i LEED O+M oraz ESG jako strategicznemu motorowi tworzenia wartości na rynku nieruchomości.
Kluczowe fakty z publikacji
- 738 mld euro – szacowane straty gospodarcze w UE z powodu ekstremalnych zjawisk pogodowych w latach 1980–2023
- 40% globalnych emisji CO2 pochodzi z budynków
- 61% redukcji zapotrzebowania na energię pierwotną osiągnięto w King Cross Marcelin
- 450 mln euro obrotu i 1000 pracowników – nowe progi obowiązku raportowania CSRD po zmianach Omnibus
- Nowy Rynek C w Poznaniu – pierwszy komercyjny biurowiec w Polsce o zerowej emisji CO₂ netto na poziomie operacyjnym
Dla kogo jest ta publikacja?
Opracowanie zostało przygotowane z myślą o:
- inwestorach, właścicielach i zarządcach nieruchomości komercyjnych, budujących strategie odporności klimatycznej portfela,
- dyrektorach ds. ESG i zrównoważonego rozwoju, śledzących zmiany regulacyjne UE,
- bankach i instytucjach finansowych, oceniających ryzyko ESG w finansowaniu nieruchomości,
- architektach, deweloperach i firmach doradczo-inżynieryjnych, wdrażających zasady gospodarki obiegu zamkniętego,
- działach prawnych i compliance, przygotowujących się do wymogów CSRD, Taksonomii UE i pakietu Omnibus.
Dlaczego warto pobrać tę publikację?
To jedno z najbardziej aktualnych i praktycznych źródeł wiedzy o ESG w polskim sektorze nieruchomości komercyjnych – łączące twarde dane, analizy regulacyjne oraz konkretne case studies zrealizowanych już projektów. Dzięki zaangażowaniu czterech organizacji branżowych i ekspertów z różnych segmentów rynku, publikacja daje wielowymiarowy obraz transformacji ESG – od ryzyka klimatycznego i finansowania, przez dekarbonizację i gospodarkę obiegu zamkniętego, po zmieniające się otoczenie prawne.
