Czy wiesz, że nawet 76% biurowców w Europie może stać się przestarzałych do 2030 roku, jeśli ich właściciele nie zainwestują w modernizację energetyczną? Ile realnie wart jest certyfikat BREEAM dla wartości nieruchomości? I jakie konkretne wskaźniki ESG sprawdzają dziś polskie banki, decydując o finansowaniu inwestycji komercyjnych? Odpowiedzi na te pytania przynosi anglojęzyczny raport „ESG for Commercial Real Estate. Selected Issues and Practices” – pierwsza, fundamentalna edycja publikacji przygotowanej wspólnie przez Polską Izbę Nieruchomości Komercyjnych (PINK) i Polską Radę Obiektów Handlowych (PROH).
Czym jest ta publikacja?
To obszerne, praktyczne kompendium wiedzy o ESG w sektorze nieruchomości komercyjnych, będące efektem pracy trzech grup roboczych PINK i PROH oraz współpracy z partnerami merytorycznymi: PwC, Krajową Agencją Poszanowania Energii (KAPE), a także ekspertami z Arcadis, JLL, Cushman & Wakefield, CBRE, Colliers, Knight Frank, Skanska, EPP, GLP, Nhood i kancelarii prawnych SKS Legal, Crido Legal, Baker McKenzie oraz Allen & Overy. Publikacja obejmuje osiem głównych obszarów tematycznych i zawiera wyniki dwóch badań – sektorowego oraz konsumenckiego, zrealizowanego z agencją Inquiry.
Co znajdziesz w środku?
1. Regulacje prawne (Legislation)
Wprowadzenie do kluczowych aktów prawnych UE regulujących ESG – SFDR, CSRD, Taksonomii UE – przygotowane przez ekspertkę PwC Legal, oraz szczegółowa analiza zasady „minimalnych gwarancji” (Minimum Safeguards) w kontekście Taksonomii, autorstwa kancelarii SKS Legal.
2. Finansowanie nieruchomości i transformacja energetyczna
Obszerny rozdział Arcadis Poland prezentujący wyniki ankiety przeprowadzonej wśród 14 banków (9 odpowiedzi) na temat wymogów ESG w finansowaniu nieruchomości komercyjnych. Kluczowy wniosek: 90% ankietowanych instytucji finansowych posiada już wewnętrzną politykę ESG, ale wciąż brakuje jednolitego, rynkowego podejścia do weryfikacji tych kryteriów. Rozdział zawiera też szczegółową tabelę kryteriów bankowych (m.in. wymagana redukcja emisji CO2, klasa energetyczna, zgodność z Taksonomią UE) oraz osobny artykuł KAPE o systemie białych certyfikatów wspierających finansowanie inwestycji w efektywność energetyczną.
3. Wycena nieruchomości (Property Valuation)
Rozdział przygotowany wspólnie przez ekspertów G City Europe, JLL, Cushman & Wakefield, CBRE, Colliers i Knight Frank, analizujący, jak czynniki ESG wpływają na wycenę nieruchomości. Raport przywołuje dane JLL, według których certyfikacja BREEAM pomogła zwiększyć czynsze o ponad 11%, a wartość nieruchomości nawet o 20%. Omówiono też narzędzie CRREM (Carbon Risk Real Estate Monitor), ryzyko tzw. „carbon bubble” oraz wyniki badania CBRE „Global Investor Intentions Survey”, według którego certyfikat środowiskowy budynku jest dziś najważniejszym czynnikiem wpływającym na decyzję inwestora o zapłaceniu wyższej ceny.
4. Zielone umowy najmu (Green Leases)
Praktyczny przegląd konkretnych zapisów stosowanych w umowach najmu w Polsce, przygotowany przez prawników z Crido Legal, PwC Legal, Baker McKenzie oraz Allen & Overy, wraz z artykułem EPP o roli green lease w budowaniu łańcucha wartości ESG.
5. Wyzwania dla nowych i starych budynków
Rozdział obejmujący m.in. rodzaje i cele audytów energetycznych (KAPE), strategię zrównoważonego rozwoju Nhood, wdrażanie zasad gospodarki obiegu zamkniętego w biurowcach (Skanska), a także studium przypadku centrum logistycznego GLP Wrocław V.
6. Oczekiwania i strategie
Raport z badania gotowości ESG wybranych firm z branży nieruchomości komercyjnych w Polsce (PROH), strategia „People, Planet, Profit” Nhood, perspektywa funduszy nieruchomościowych (Szkoła Główna Handlowa) oraz artykuł Polish Green Building Council o wpływie ESG na nieruchomości.
7. Dekarbonizacja i emisyjność
Praktyczny przewodnik KAPE po budowaniu strategii dekarbonizacji oraz artykuł GLP o dążeniu do neutralności emisyjnej (net zero) w sektorze magazynowym.
8. Społeczeństwo (Society)
Wyniki badania PROH i Inquiry „Consumer at a Crossroads” – unikalne spojrzenie na ESG w nieruchomościach handlowych z perspektywy konsumenta, uzupełnione o artykuł Nhood na temat działań na rzecz środowiska i lokalnych społeczności oraz analizę Skanska dotyczącą roli biurowców w realizacji celów ESG najemców.
Kluczowe fakty z raportu
- 76% biurowców w Europie może stać się przestarzałych do 2030 roku bez inwestycji modernizacyjnych (Cushman & Wakefield)
- 80% istniejących dziś budynków na świecie wciąż będzie eksploatowanych w 2050 roku
- Certyfikacja BREEAM zwiększa czynsze o ponad 11%, a wartość nieruchomości nawet o 20% (JLL)
- 90% ankietowanych banków ma już wewnętrzną politykę ESG
- Średni „stranding year” (rok, w którym budynek przestaje być zgodny ze ścieżką dekarbonizacji) dla sektora nieruchomości w Europie to już 2025 rok (GRESB)
- W Polsce działa już blisko 37 mln mkw certyfikowanych budynków, z czego ponad 80% posiada certyfikat BREEAM
Dla kogo jest ta publikacja?
Opracowanie zostało przygotowane z myślą o:
- inwestorach, funduszach i rzeczoznawcach majątkowych, poszukujących metodologii uwzględniania ESG w wycenie nieruchomości,
- działach finansowania i relacji z bankami, przygotowujących się do rosnących wymogów kredytodawców,
- prawnikach i działach compliance, wdrażających zielone klauzule w umowach najmu,
- zarządcach i właścicielach nieruchomości biurowych, handlowych i magazynowych, planujących strategie dekarbonizacji,
- specjalistach ds. ESG i zrównoważonego rozwoju na wczesnym etapie budowania kompetencji w tym obszarze.
Dlaczego warto pobrać tę publikację?
To fundamentalne, wciąż aktualne źródło wiedzy o tym, jak regulacje unijne (SFDR, CSRD, Taksonomia) przekładają się na praktykę biznesową w polskim sektorze nieruchomości komercyjnych – od finansowania, przez wycenę, po umowy najmu i dekarbonizację. Unikalną wartością raportu jest połączenie perspektywy prawnej, finansowej i rynkowej w jednym dokumencie, wzbogaconym o wyniki własnych badań PINK i PROH wśród banków oraz konsumentów.
